Оглавление:
- Как правильно распределить затраты управляющей компании?
- Коммунальные услуги юридическим лицам
- Коммунальные платежи: что в них входит?
- Проблемные вопросы деятельности расчетных центров
- Что входит в перечень коммунальных услуг?
- Кто имеет право начислять коммунальные платежи
- Организация начисления и сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги
- Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей?
Как правильно распределить затраты управляющей компании?
Управление многоквартирным домом требует специальных знаний и опыта. Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании.
Взаимоотношения сторон — управляющей компании и собственников жилья — строятся на договорной основе.
9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией.
Если собственники
Коммунальные услуги юридическим лицам
Так, если лица юридические услуги ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) потребляют в форме содержания жилых помещений, то порядок оплаты устанавливается такой же, как и для обычных жителей таких помещений.
Если помещения используются в производственных целях, то порядок взаимоотношений с поставщиками услуг регламентируется в особом порядке. Однако это не лишает права заключать соглашения с посредниками, к примеру, управляющими компаниями или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
В чём же заключается основное отличие от потребления коммуналки физическими лицами? В отличие от физических лиц, для которых устанавливаются общие условия федеральными и местными законодательными актами, для каждого юридического лица, если оно потребляет коммуналку в целях производства, условия устанавливаются отдельно, специальным соглашением. То есть, отношения юр. лиц с поставщиками или посредниками преимущественно
Коммунальные платежи: что в них входит?
Обязательным требованием к нему является круглосуточный доступ жильца к воде надлежащего качества.
Объем воды должен равняться необходимому минимуму для удовлетворения жизненных нужд. Подача воды может осуществляться по центральной сети, внутридомовой сети или, если система водоснабжения отсутствует, от уличной колонки; Горячее водоснабжение.
Также как и в случае с холодным водоснабжением, УК обязуется обеспечивать доступ к воде круглосуточно; Водоотведение. Данная услуга представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков.
Также должна осуществляться круглосуточно при помощи централизованных сетей и внутридомовых систем. Канализация должна присутствовать в большей части жилых помещений; Электроснабжение.
Бесперебойная круглосуточная подача в необходимом объеме происходит путем сети электроснабжения; Газоснабжение.
Проблемные вопросы деятельности расчетных центров
Свою долю стоимости ЖКУ должен платить непосредственный потребитель, а недостающую долю должны перечислять из бюджетов органы публичной власти в размере установленных ими для граждан льгот и прав получения субсидий.
На примере водоснабжения получение платежей за ЖКУ граждан – собственников может осуществляться, следующим образом.
Что входит в перечень коммунальных услуг?
Прочитайте о том, .
Правила, которые поставило правительство Российской Федерации шестого мая 2011 года, определяют такие понятия:
- ресурсоснабжающая организация»
- понятие «исполнитель»;
- норматив потребления коммунальных услуг;
- понятие «потребитель»;
Кто имеет право начислять коммунальные платежи
Все показатели сводятся воедино и подлежат утверждению собственниками жилья, органами управления ТСЖ или актом государственного (муниципального) органа.
Ниже представлены формулы для расчета стоимости коммунальных услуг. Отопление: В квартире или нежилом помещении при наличии учетного прибора П = ОП * Т, где:
- Т – тариф, установленный за отопление.
- ОП – объем потребления;
- П – платеж;
В квартире или нежилом помещении без учетного прибора П = ПЛ * Н * Т, где:
- ПЛ – площадь помещения;
- Н – норматив, установленный на потребление отопления.
В квартире или нежилом помещении при наличии общедомового учетного прибора П = ОПО * ПЛ/ОПЛ * Т, где:
- ОПЛ – общая площадь жилых помещений в доме.
- ОПО – объем потребления по показаниям общедомового прибора;
При отсутствии в доме централизованного отопления
Организация начисления и сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги
Это подтверждает практика действующих РКЦ. 4.3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.08.99 г.
№ 887
«О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»
рекомендовано сбор платежей за жилье и коммунальные услуги осуществлять через расчетно-кассовые центры.
Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)
Бухгалтерский учет в фирмах ЖКХ не имеет отдельной законодательной базы. На основании норм ПБУ, методик, рекомендаций и разъясняющих писем Минфина компании ЖКХ самостоятельно разрабатывают способы ведения бухгалтерского и налогового учета и закрепляют их в локальном нормативном документе — учетной политике компании.
Алгоритм составления учетной политики см. в материале .
- Учет МПЗ.
Учет МПЗ ведется в соответствии с нормами ПБУ 5/01 и осуществляется с использованием счета 10 «Материалы».
Поступление МПЗ фиксируется проводкой Дт 10 Кт 60 (71), списание — Дт 20 (25, 26) Кт 10 и оформляется требованием-накладной.
- Учет затрат.
Учет затрат ведется на основании ПБУ 10/99 (утв.
Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:
Законодательное регулирование
Формирование тарифов и правила расчета платежей за услуги ЖКХ устанавливается федеральным законодательством.
Основополагающим законодательным актом является Жилищный кодекс РФ, а точнее раздел VII «Плата за жилое помещение и услуги» и, в частности, статьи 156, 157 и 158. Конкретное толкование положений ЖК РФ уточнено постановлением федерального правительства №354, кратко именуемым «Правила предоставления коммунальных услуг», в котором устанавливается порядок начисления, перерасчета и изменения тарифов.
