Оглавление:
- Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
- Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты
- Комментарии к Статье 585 (гражданского кодекса) РФ Отчуждение имущества под выплату ренты
- Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
- Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
- Задайте вопрос дежурному юристу,
- Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты
- Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
В случае безвозмездной передачи имущества к отношениям сторон применимы положения главы 32 ГК РФ о договоре дарения. 1. Договор ренты — сугубо возмездная сделка, что выражается в предоставлении содержания получателю ренты в обмен на передачу имущества плательщику ренты. При этом, однако, само имущество может передаваться как за плату (размер которой обычно меньше его реальной стоимости, поскольку в противном случае для плательщика ренты договор утрачивал бы смысл), так и бесплатно. 2. Как и по договорам купли-продажи, мены или дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей.
Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения
Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты
Так, из письма ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/[email protected] следует, что правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
На практике вопрос о порядке (форме) передачи имущества по договору ренты может быть решен в самом договоре аренды.
Однако К.М. подала заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об отзыве выданной ею ранее
Статья 585 ГК РФ. Так, Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая дело по иску Б.Р. к К.М. указывая, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты (действующая редакция)
Так, из письма ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/[email protected] следует, что правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
к К.М., указал, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. Однако К.М. подала заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об отзыве выданной ею ранее
Комментарии к Статье 585 (гражданского кодекса) РФ Отчуждение имущества под выплату ренты
Получателей ренты может быть несколько, равно как и плательщиков.
Наличие нескольких плательщиков может быть в отдельных разновидностях ренты не в интересах получателя ренты (см.
коммент. ст. 593). Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться (см. коммент. ст. 589). В случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательство выплаты прекращается (см.
коммент. ст. 546). Договор пожизненной ренты в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения, ничтожен.
Состав плательщиков ренты законом не ограничен, тогда как ее получателями являются лишь граждане и некоммерческие организации, да и то не все (см. 5 гл. 4, а также Закон РФ от 12 января 1996 г.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1.
Комментарии к статье 1. Договор ренты — сугубо возмездная сделка, что выражается в предоставлении содержания получателю ренты в обмен на передачу имущества плательщику ренты.
При этом, однако, само имущество может передаваться как за плату (размер которой обычно меньше его реальной стоимости, поскольку в противном случае для плательщика ренты договор утрачивал бы смысл), так и бесплатно. 2. Как и по договорам купли-продажи, мены или дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей.
Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество передается без оплаты, — правила о дарении.
Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями гл.
33 ГК и не противоречат существу договора ренты.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Указанное положение не вступает в противоречие с правилом о возмездности договора, поскольку подразумевает, что плательщик ренты при передаче ему имущества может единовременно уплатить или не уплачивать получателю ренты некоторую сумму.
В случае если такая сумма единовременно передается получателю ренты при передаче имущества, являющегося предметом договора, в дальнейшем этой стороне также уплачивается и рента — в порядке, предусмотренном договором.
Как отмечал М.И. Брагинский,
«статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты»
.
Если стороны не предусмотрели, что имущество отчуждается по договору ренты за плату, то получателю ренты причитаются по договору лишь рентные платежи. ——————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография М.И. Брагинского, В.В.
Витрянского «Договорное право.
Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное). Брагинский М.И., Витрянский В.В.
Задайте вопрос дежурному юристу,
Если стороны не предусмотрели, что имущество отчуждается по договору ренты за плату, то получателю ренты причитаются по договору лишь рентные платежи.———————————КонсультантПлюс: примечание.Монография М.И.
В результате соответствующие федеральные органы государственной власти дали разъяснение, по смыслу которого полученное плательщиком ренты по договору ренты имущество, в том числе полученное им бесплатно,
«не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход»
(Письмо Федеральной налоговой службы от 2 апреля 2009 г.).2.
Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты
Такой вывод следует из п. 1 ст. 585 ГК, где установлено, что отчуждаемое под выплату ренты имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Поэтому сумма рентных платежей не является ни ценой, ни иным эквивалентом передаваемого имущества, что отличает договор ренты от договоров купли-продажи и мены и исключает, в частности, возможность применения к размеру рентных платежей правила п.
3 ст. 424 ГК. 2. Хотя передача имущества под выплату ренты всегда носит возмездный характер, при отсутствии в договоре ренты специального указания об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно, и в этом случае к отношениям сторон по передаче имущества субсидиарно применяются правила гл.
32 ГК о договоре дарения. Если же договор ренты предусматривает передачу имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества субсидиарно применяются правила гл.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Как и по договорам купли-продажи, мены или дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей.
Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество передается без оплаты, — правила о дарении. Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями гл.
