Как узаконить лишние метры в квартире

Как узаконить лишние метры в квартире

Перепланировка квартиры и ее оформление


Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов. Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней. Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:

  • При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.
  • Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.

Государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье. Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  1. изменение места размещения кухонного пространства;
  2. изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  3. оборудование другого санузла;
  4. любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.
  5. демонтаж стены;
  6. перенос коммуникаций;

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы. Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.

Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:

  1. возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
  2. разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.
  3. заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
  4. устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,

Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры. К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения.

А именно:

  1. перенос дверных проемов,
  2. установка взамен газовых бытовых электроплит,
  3. перенос санузла или кухни,
  4. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  5. устройство дополнительных санузлов или кухонь,
  6. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  7. пробивка проемов в несущих конструкциях,
  8. объединение двух и более квартир,
  9. объединение ванной комнаты с туалетом,
  10. разукрупнение многокомнатных квартир,
  11. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  13. частичный снос несущих конструкций,

Как правильно узаконить перепланировку в квартире

Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций с работниками БТИ, необходимо чётко понимать, законно проведение работ или нет. При этом можно руководствоваться приведёнными аспектами, помогающими узаконить планировку квартиры.

  1. перенос отопительных радиаторов и газового оборудования, без прокладки дополнительных сетей.
  2. замена отделочных материалов на балконах и лоджиях;
  3. демонтаж встроенных шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, указанных в техпаспорте квартиры;
  4. установка межкомнатных дверей раздвижного или карусельного типа, если они не влияют на габариты помещения;
  5. косметический ремонт жилых и подсобных помещений, включающий в себя замену отделочных покрытий;
  6. установка техсредств наружного действия (телевизионные антенны, кондиционеры);
  1. перенос сантехники в пределах помещения;

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.

  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
  • Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

    1. увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);

    Как самостоятельно узаконить перепланировку?

    Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета. Не нужно регистрировать следующие действия:

    1. монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
    2. удаление не несущей стены или тамбура;
    3. перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
    4. поклейка обоев, обновление потолка и стен;
    5. монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
    6. замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
    7. формирование проема в не несущей стене.
    8. замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;

    Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

    Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

    То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой. Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

    Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

    Если же переделке подвергаются водопроводные разветвления, электрические сети, несущие конструкции, может последовать повреждение стен, вплоть до разрушения. Поэтому так важно согласовать выполнение строительных работ с инстанциями. Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?
    Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем.

    Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия: Продать жилье становится трудно.

    Как из кадастра убрать лишние кв метры в доме

    Некоторые юристы считают, что дольщики могут заявить иск в районный суд с требованием передать квартиру по акту, и если в суде компания упомянет о необходимости доплат, то здесь как раз и можно сослаться на позицию того же Роспотребнадзора. Впрочем, многие эксперты сомневаются в благополучном исходе.

    В общем, ситуация крайне неоднозначна.

    И, к сожалению для дольщиков, большинство опрошенных экспертов считает, что решения по делу «КВС» и «Петротреста» могут остаться единичными. Бывает, что общая площадь квартиры соответствует указанной в ДДУ, но внутри самого объекта происходит «перегруппировка». К примеру, от коридора «отрезаются» квадратные метры и присоединяются к комнате.
    Инфо Стоит отметить, что при приемке квартиры можно воспользоваться услугами независимого кадастрового инженера и произвести обмеры площади.